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前海法院涉外涉港澳台商事审判十大典型案例之九:张某诉Y公司居间合同纠纷案

前海法院涉外涉港澳台商事审判十大典型案例之九:张某诉Y公司居间合同纠纷——明确境外投资纠纷的请求权基础保障国内居民境外投资合法权益

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[基本案情]
张某通过从事海外房产销售的Y公司了解澳大利亚房产投资项目后,与Y公司签订《预定协议》,预定位于澳大利亚维多利亚州一处房地产。2015年6月4日,张某签署了购房合同及中文要点介绍,该文件详细载明了涉案房产的土地信息、转让价格、付款程序等重要事项。后张某通过Y公司向卖方支付5%的购房款共计40多万元,卖方也签署了合约文件。后张某认为,合同显示的是联排别墅,而非之前承诺的独栋别墅,所售房屋与合同严重不符。而澳大利亚卖方称,根据买方关于终止合同的要求,买方预交的定金将移交开发商。双方发生争议,张某将中介Y公司诉至前海法院,要求解除合同并返还购房款。


[裁判结果]

法院认为,Y公司为张某海外购房签订合同提供介绍机会及媒介服务,并从中获取利益,符合居间合同法律关系的基本特征。张某己与澳大利亚卖方签订房屋买卖合同,并按照约定支付了5%购房款,中介Y公司也按约定将上述款项支付给卖方。张某因自身原因未能继续履行合同,其关于购房合同不成立等主张与事实不符。且Y公司已按约定将款项转交给卖方,如张某需要解除合同,应基于房屋买卖合同向澳大利亚卖方主张,张某起诉要求Y公司返还上述款项,不符合合同法的规定,故法院判决驳回张某的全部诉讼请求。


[典型意义]

本案是比较典型的因中介公司推荐国内居民到海外置业引起的纠纷。近年来,不少国内居民到海外购房置业投资,由于境外购房流程、法律政策与国内有较大差异,投资者多依赖房产中介的居间媒介服务,投资者在购房过程中发生纠纷时,更倾向于向房产中介主张。由于损失产生的原因不同,投资者应选择正确的请求权基础和相对人进行诉讼维权,若居间人已经促成购房交易,且买卖合同己经进入履行阶段,投资者应向卖方主张权利。若投资者向房产中介商主张损失赔偿,则应举证证明对方在提供居间服务过程中存在违约行为,否则将难以胜诉。本案涉及海外投资购房引起的相关法律关系认定及法律适用,对同类案件裁判有一定的参考价值,同时有利于引导国内居民在海外投资时加强风险预估防范,在发生纠纷时选择正确的请求权基础进行诉讼,以更好维护自身合法权益。

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