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建筑工程合同纠纷!合同律师告诉你该怎样应对?

建设工程合同涉及金额通常较高,在遇到建筑工程合同纠纷的时候,许多人往往不会合理应对,用非法首段来讨回自己的权益,在遇到建设工程合同纠纷的时候,我们应对冷静应对,下面合同律师就建筑工程合同纠纷该怎样的应对这个问题给大家介绍一下相关内容。

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建设工程合同涉及金额通常较高,在遇到建筑工程合同纠纷的时候,许多人往往不会合理应对,用非法首段来讨回自己的权益,在遇到建设工程合同纠纷的时候,我们应对冷静应对,下面合同律师就建筑工程合同纠纷该怎样的应对这个问题给大家介绍一下相关内容。


一、施工合同纠纷的成因

1.资质挂靠现象突出。一些资质较低甚至没有资质的施工企业、工程队甚至个人都隶属于施工资质较高的企业,他们参与投标并中标的情况相当普遍。

2.非法转包现象突出。虽然法律法规对建筑工程分包有严格的限制,但在实际操作中,有资质的建筑公司中标后,往往会将工程分包或转包给资质较低或没有资质的建筑企业、工程团队甚至个人。

3.资金管理漏洞突出。部分企业管理不善,内部财务制度不健全,资金管理和使用不透明,存在暗箱操作问题,对项目资金支付和使用缺乏有效监管,存在截留或挪用项目资金的情况。



二、施工合同纠纷的形式及应对

1、用人单位拖欠工程款违约纠纷

这类违约纠纷的特点是工程款可以确定,所以这类纠纷的法律比较简单。产生此类纠纷的主要原因是发包人无正当理由违约,主要表现为发包人无力支付工程款;用人单位有能力无理由支付工程款。承包人可以充分利用承包人的优先受偿权和财产保全权提起诉讼,依法维权。

2.违法分包引发的工程款纠纷

这类纠纷的法律关系比较复杂。这类纠纷主要表现为承包人的分包在程序上违法,或者分包的名义实际上是分包,发包人事后拒不承认分包合同的合法性,从而引发纠纷。这类纠纷可以利用实际施工人的诉权解决,也可以根据发包人已通过竣工验收或已投入使用的实际情况要求工程款支付。

3.竣工结算报告纠纷引发的工程款拖欠纠纷

这类纠纷主要表现为:承包人制作了结算文件并提交给发包人,但未取得提交结算文件的证据,发包人未予答复,事后也不承认收到;承包人制作结算文件提交发包人,发包人不予答复;承包人制作结算文件并提交发包人,但发包人拒绝批准而引起的结算争议。

对于此类纠纷,承包人可以通过快递方式将和解文件发送给发包人,如果有公正的部门对邮寄行为进行公证,则更为合适。发包人收到竣工结算报告和完整的结算资料后,未在《建设工程价款结算暂行办法》或合同规定的期限内对结算报告和资料提出意见的,视为认可。工程款依法支付。

4.因建筑材料质量纠纷引发的拖欠工程款纠纷

本次履约纠纷主要表现为:在建设工程招标时,要求或承诺工程主要建筑材料的质量。但由于建筑材料市场供求关系的影响,有时承包人转向合同以外的其他建筑材料,引发结算纠纷。对于此类纠纷,只要发包人已经验收合格或投入使用,承包人可以要求发包人依法支付工程款。

5.无效合同引发的工程款拖欠纠纷

因合同存在缺陷引发的工程款纠纷主要有:承包人未取得施工企业资质或超过资质等级,不合格的实际施工人以有资质的施工企业名义借用建设工程施工合同,造成合同无效纠纷。发包人已通过竣工验收的,或者发包人虽未通过竣工验收但已实际使用建设工程的,承包人可以依法要求支付工程款。
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