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签订商品房买卖合同后房款已全部或大部分付清但未办理网签有什么风险如何防范?
来源:苏州合同律师 发布时间:2022年07月05日
网签是网上签约的简称,常见于房地产交易领域,指交易双方签订合同后,到房地产相关部门进行备案,形成网签号并在网上公布,用户可以通过网签号在网上进行查询。在电子商务领域又称为电子缔约、合同网签。网签是为了让房地产交易更加透明化,防止"一房多卖"。一般的"网签"程序为:交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款→由房地产开发企业通过网上签约系统,打印经双方确认的协议或合同→双方当事人签字(盖章)→在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。


苏州合同律师从上述解释中可以看到,网签就是向公众公示的过程,如果没有公示,那么买卖双方以外的其他善意第三人并不知晓该房产已经售卖,这就给开发商一房多卖的机会。


《民法典》第二百零九条规定了不动产发生效力的条件:“不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。” 结合实际,出现一房多卖时,将按照以下顺序取得房产:一、有人办理网签,则由网签人取得。二、都没有办理网签,谁先合法占有房屋谁取得房产。三、上述两条不存在的情况下则需要综合考虑,根据合同签订成立顺序、实际付款顺序等,公平合理地予以认定房屋的归属。所以一房多卖时必定有购房人买不到房,这时购房人只能基于双方合同追究开发商违约责任。

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因此房屋买卖几个重要事项必须重点关注:

一、在签订《商品房买卖合同》前,需要综合评定开发商的实力,关注开发商是否五证齐全,是否已经获得房屋预售许可;

二、签订《商品房买卖合同》时约定尽可能短的办理网签的时限;

三、签订合同后尽快办理网签,降低法律风险。

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