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合同纠纷律师赵春华
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疫情后出租人起诉要求解除房屋租赁合同
来源:合同律师 发布时间:2022年06月21日

因受疫情防控措施影响,承租人存在未按照合同约定按时足额支付租金的情形,此时出租人往往以承租人违约为由起诉要求解除租赁合同,并要求承租人承担相应违约责任,合同律师举例如:支付逾期付款违约金、没收押金、保证金等。

合同律师

司法实践中,如承租人确实因疫情反弹及防控措施影响,无法按时、足额缴纳租金的,法院通常不支持出租人的解除请求,但如疫情防范措施解除后承租人仍拒不支付租金,法院通常支持出租人的解约诉请。原因在于,承租人因疫情反弹及防控措施影响而暂时无法缴纳租金存在客观理由,其非故意逾期支付租金而是因疫情反弹客观上影响了租金支付能力,其支付能力恢复后往往具备继续履约的可能,此时出租人难以证明租赁合同目的无法实现。

合同律师结合最高法院及广西、河南、湖南、内蒙古、山东等地高院关于疫情期间租赁合同纠纷处理的规定,如疫情防控措施等事由消除后承租人经催告在合理期限内仍未支付租金的,法院才会支持出租人依合同约定或法律规定解约的请求

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