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合同纠纷律师赵春华
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“新冠后疫情” 租赁合同纠纷中常见相关的法律问题
来源:www.zchlaw3.cn 发布时间:2022年06月21日

合同律师认为,“后疫情”时代签订租赁合同受疫情小规模爆发/反弹影响时不能主张不可抗力免责。

合同律师

依据《中华人民共和国民法典》第一百八十条第二款之规定,不可抗力是不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。故构成不可抗力的事件需要同时具备四个特性:不可预见性(订立合同时当事人对不可抗力事件是否会发生是不可能预见的)、不可避免性(合同生效后,当事人对可能出现的意外情况尽管采取了及时合理的措施,但客观上并不能阻止这一事件的发生)、不可克服性(当事人对于事件发生所造成的损失不能克服)、履行期间性(构成不可抗力的事件必须是在合同签订之后、终止以前发生的)。

在“后疫情”时代,新冠肺炎疫情的小规模爆发/反弹已经逐渐被大众所接受和了解,订立合同双方也不存在不能预见新冠病毒疫情对租赁合同履行的影响的客观情形,因此“后疫情”时代的疫情小规模爆发/反弹已丧失了“不可预见性”这一客观条件。


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